Casas modulares e de madeira: compare antes de pedir orçamento
A Casa Montada explica o que cada tipo de casa costuma incluir, o que a câmara exige e a regra do IVA. Depois, descreva o projeto uma vez. Uma empresa responde.
Tipos de casa
Casa modular ou casa de madeira
Uma casa modular pode ser de madeira, e uma casa de madeira pode ser modular. Veja as diferenças antes de pedir valores.
Como funciona
Três passos até ao orçamento
Compare os tipos
Veja o que cada tipo de casa costuma incluir, a licença e a regra do IVA.
Descreva o projeto uma vez
Indique o tipo de casa, a zona, o prazo e uma descrição. O pedido é gratuito e sem compromisso.
Uma empresa responde
O pedido segue para uma empresa da lista. Ela entra em contacto diretamente, e a decisão de avançar é sua.
Quanto custa
Valores publicados e indicativos
Duas referências, de fontes diferentes. Nenhuma é uma proposta de empresa.
| Referência | Valor | Nota |
|---|---|---|
| Casa de fábrica, pacote de um fabricante | 38.300 € a 134.000 € + IVA | Preço publicado pelo fabricante, sem data. |
| Casa T3 de 100 a 130 m², chave na mão | 110.000 € a 180.000 € | Valor indicativo. IVA não indicado. |
Fontes: página de preços de um fabricante, sem data, lida em 20 de outubro de 2026; valores indicativos de guias de 2025 e 2026, lidos por resumo e não verificados linha a linha. Atualizado em outubro de 2026.
Confirme o que fica de fora do preço: fundações, obras, ligações, terreno e IVA. Veja o detalhe no guia de casas modulares →
Licença e IVA, em resumo
- LicençaUma casa pré-fabricada, modular ou de madeira fixa ao terreno é uma edificação. Precisa de licença ou comunicação prévia antes da obra, e de uma comunicação prévia para utilização antes de habitar.
- IVAA taxa normal é 23 %. Uma taxa de 6 % existe para certas empreitadas, com condições, mas não está confirmada para uma casa comprada como pacote. Pergunte à empresa e à Autoridade Tributária.
Confirme com a câmara municipal qual o procedimento aplicável ao seu terreno. Ver o guia de licença → Ver o guia de IVA →
Fonte da licença: RJUE, na redação do DL 108/2026 (art. 2.º a), 4.º e 62.º-A), lido em 20 de outubro de 2026. Fonte do IVA: Código do IVA, art. 18.º n.º 1 c) e verba 2.42.1 (DL 97/2026), lido na mesma data.
Empresas
As empresas da lista
Veja as empresas já publicadas, com a zona e os serviços de cada uma.
A lista ainda não cobre todas as zonas do país. Confirme sempre o que a empresa vende antes de assinar.
Perguntas frequentes
Se não encontrar aqui a resposta, escreva a pergunta no campo de descrição do pedido.
Pedir orçamento tem algum custo?
Não. Enviar o pedido é gratuito e sem compromisso.
O que devo descrever no pedido?
O tipo de casa, a zona, o prazo e uma descrição do projeto. Se já tiver terreno, indique-o na descrição.
Quem entra em contacto?
A empresa da lista, por telefone ou por email, conforme a preferência de contacto que indicar no pedido.
Os valores do site são o preço final?
Não. São valores publicados ou indicativos, com fonte e data. O preço final é o que a empresa escrever no orçamento.
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