Casa modular ou casa de madeira: o que muda no custo e no prazo
As fontes lidas não dizem qual dos dois tipos é mais barato. Este guia mostra o que muda entre eles e o que perguntar antes de decidir.
Dois sistemas
Como se faz cada uma
As empresas usam os nomes à vontade. Estas são as diferenças de base.
- Casa modular. É feita por módulos produzidos numa fábrica e levados para o terreno, onde são montados.
- Casa de madeira. Pode ser comprada como kit de fábrica ou construída em grande parte no próprio terreno.
Diferenças
O que muda, critério a critério
Cada linha compara um critério. Onde as fontes lidas não dizem, a tabela diz isso mesmo.
| Critério | Casa modular | Casa de madeira |
|---|---|---|
| Onde se faz a maior parte do trabalho | Na fábrica, depois a montagem no terreno | No kit de fábrica ou no terreno, conforme a empresa |
| Controlo da produção | Feita em fábrica; a qualidade depende do fabricante | Depende de quem faz a obra e de onde é feita |
| Trabalho no terreno | Sobretudo a montagem | Pode ser só a montagem ou a obra completa |
| Fundações e ligações | Não aparece incluído nas fontes lidas; confirmar com a empresa | Não aparece incluído nas fontes lidas; confirmar com a empresa |
| Licença | Mesmo regime: licença ou comunicação prévia | Mesmo regime: licença ou comunicação prévia |
| Preço por m² | Faixa de terceiros: 1.100 € a 1.800 € por m² (guia de 2025, indicativo) | Sem faixa própria nas fontes lidas |
| Prazo | Depende da empresa e da licença | Depende da empresa e da licença |
Em resumo: A investigação não resolve a questão do custo. Compare propostas do mesmo tipo, com a mesma lista do que está incluído.
Números por m²
O que a faixa por metro quadrado mostra
Há uma faixa por m² de terceiros para a casa modular. Nas fontes lidas não há nenhuma só para casas de madeira.
| Tipo e fonte | Valor | Estado |
|---|---|---|
| Casa modular (guia da Litehaus, 2025) | 1.100 € a 1.800 € por m² | Indicativo, de terceiros, não verificado linha a linha. IVA não indicado na leitura. |
| Casa de madeira | Sem faixa própria | Nas fontes lidas não há valor só para madeira. |
Atualizado em outubro de 2026. Guias de terceiros, lidos por resumo, em 20 de outubro de 2026.
Uma faixa por m² de terceiros pode cobrir coisas diferentes. Não diz se incluem o terreno, as fundações ou as ligações, e não substitui uma proposta com a lista do que está incluído.
Custo
O que pesa mais em cada tipo
O total depende sobretudo do que está fora da casa.
Na casa modular
- O transporte da fábrica até ao terreno, e o acesso para o camião e a grua.
- A montagem, e quem a faz e a paga.
Na casa de madeira
- A parte feita no terreno. Quanto mais trabalho for feito no local, mais o custo e o tempo dependem da equipa.
- A madeira e o tratamento. A espécie e o acabamento exterior mudam o custo do material.
Nos dois casos
- Fundações, ligações e terreno. Não aparecem incluídos nas fontes lidas.
- Acabamentos. Cozinha, casas de banho e pavimentos podem estar ou não no valor.
- Licença e IVA. O processo na câmara e a taxa aplicada devem constar da proposta.
Prazo
O prazo depende da empresa e da licença
Nenhuma fonte lida dá um prazo verificado para nenhum dos dois tipos.
O tempo de uma obra depende da fila da empresa, do procedimento na câmara e da preparação do terreno. Sem uma proposta por escrito, qualquer número de semanas é uma suposição.
Perguntas por tipo
O que perguntar a cada tipo de empresa
As perguntas de base valem para os dois. Estas são específicas de cada um.
Empresas de casas modulares
- Qual é o modelo, a área e o valor sem IVA?
- O que é feito na fábrica e o que é montado no terreno?
- Quem faz as fundações e as ligações?
- Já montou casas na minha zona? Pode dar uma referência?
Empresas de casas de madeira
- A casa é um kit de fábrica ou uma obra construída no local?
- Que parte do trabalho é feita no terreno, e por quem?
- Que espécie de madeira e que tratamento exterior estão previstos?
- Que garantia dá sobre a estrutura e os acabamentos, por escrito?
IVA e licença
IVA e licença nos dois casos
A taxa normal de IVA é de 23 %. A proposta deve dizer se o valor inclui IVA. Uma taxa reduzida existe para certas obras de habitação própria, mas o texto da lei não fala de casas pré-fabricadas, modulares nem de madeira, por isso não está confirmada para estas casas.
Fonte: Código do IVA, art. 18.º n.º 1 c), e Decreto-Lei n.º 97/2026, verba 2.42.1, lidos em 20 de outubro de 2026. Ler a página sobre IVA
A licença segue o mesmo regime para os dois tipos: é preciso licença ou comunicação prévia antes de começar, e uma comunicação prévia para utilização antes de a casa ser usada. Confirme com a câmara municipal qual o procedimento aplicável ao seu terreno.
Fonte: Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, DL 108/2026, art. 2.º a), art. 4.º e art. 62.º-A, lido em 20 de outubro de 2026. Ver a página sobre a licença
Perguntas frequentes
Se não encontrar aqui a resposta, descreva a casa no pedido.
A casa modular é mais barata do que a de madeira?
As fontes lidas não permitem responder. Não há faixa de preço só para madeira, e a faixa por m² de terceiros não diz o que cada proposta inclui.
Quanto tempo demora cada uma?
Não há prazo verificado para nenhuma. Depende da empresa, da licença na câmara e da preparação do terreno.
As fundações são iguais nos dois casos?
As fontes lidas não mostram as fundações incluídas no preço. Peça à empresa quem as faz, que tipo prevê e quanto custam.
Preciso de licença para qualquer um dos dois?
Pelo texto lido, uma casa fixa ao terreno segue o mesmo regime, seja modular ou de madeira. Confirme com a câmara municipal qual o procedimento aplicável ao seu terreno.
Posso comparar uma proposta de cada tipo?
Pode, mas só com a mesma lista do que está incluído: área, IVA, fundações, ligações, licença e acabamentos.
Compare duas propostas do mesmo tipo
Descreva a casa uma vez. O pedido é gratuito e sem compromisso, e a empresa da lista responde com a sua proposta, quando houver uma na zona.